办理房子过户手续首先需双方当事人签订房屋买卖合同，然后持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，等待房地产管理部门对提供的有关文件进行审查及现场勘查和评估，缴纳相关费用，然后由房地产管理部门核发过户单。
容积率小好。容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，又称建筑面积毛密度。容积率越小，居住环境越舒适，小区设施越丰富。但是，容积率小，则房价较高。
