公寓房按照商用贷款利率，首付5成，贷款年限一般不超过10年；不能使用公积金贷款；目前少有减免政策，土地增值税也有所增加；土地出让年限一般为40—50年。商品房首套住房按照按揭贷款利率，首付三成，可以使用公积金贷款，贷款期长达30年；在营业税、个税、契税等方面会有不同程度减免；使用年限一般为70年。
购房者会因为被公寓房的优点所吸引，但是公寓房也存在一定的缺点。公寓房的优点有房子面积小，总价低；生活便利。公寓房的缺点有产权年限短，管理费、水电费更贵，购房首付高，不能入户等。
